Jak zmieni się zabudowa w gminie Pokrzywnica? Ruszyły konsultacje planu ogólnego i wyścig z wnioskami o warunki zabudowy

W gminie Pokrzywnica ruszył kluczowy etap prac nad przyszłym zagospodarowaniem przestrzennym. Mieszkańcy i właściciele nieruchomości mają okazję wpłynąć na to, jak w najbliższych latach będzie wyglądała zabudowa w ich okolicy. Urząd Gminy ogłosił rozpoczęcie konsultacji społecznych dotyczących projektu planu ogólnego. Dzisiaj od godz. 17.00 w remizie OSP w Pokrzywnicy trwa pierwsze spotkanie otwarte w ramach konsultacji społecznych, podczas którego mieszkańcy zapoznają się projektem planu ogólnego, mogą zadawać pytania, zgłaszać swoje uwagi i propozycje zmian. Plan ogólny to nowy, obligatoryjny dokument, który docelowo zastąpi dotychczasowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z reformą systemu planowania, każda gmina w Polsce musi uchwalić taki dokument. Początkowo na realizację tego zadania gminy miały czas do końca 2025 roku, jednak termin ten został przedłużony do 30 czerwca 2026 roku. Nowe przepisy wejdą w życie dopiero od przyszłego roku.

Jak wziąć udział w konsultacjach?

Konsultacje społeczne trwają od 14 lipca do 12 sierpnia 2026 r. W tym czasie wszyscy zainteresowani mogą zapoznać się z projektem planu oraz złożyć do niego swoje uwagi. Projekt dostępny jest w formie elektronicznej w Biuletynie Informacji Publicznej Gminy Pokrzywnica (KLIKNIJ TUTAJ) oraz stacjonarnie w Urzędzie Gminy (Al. Jana Pawła II 1).

Dla mieszkańców przygotowano bezpośrednie formy kontaktu z urzędnikami i projektantami. Dzisiaj w godz. 16.00-17.00 można było spotkać się projektantem a w godz. 17.00 - 19.00 w budynku OSP w Pokrzywnicy odbywało się spotkanie otwarte z mieszkańcami gminy Pokrzywnica. 

Wnioski i uwagi można składać do 12 sierpnia 2026 r. na oficjalnym formularzu pisma dotyczącego aktu planowania przestrzennego dostępnym na stronie gminy, Ministerstwa Rozwoju i Technologii oraz w urzędzie - papierowo,  lub e-mailowo. 

Wykaz wniosków do projektu planu ogólnego z propozycją zamian do rozpatrzenia i uzasadnieniem jeszcze przed konsultacjami zawierał ponad 404 pozycje. 

PLAN OGÓLNY GMINY POKRZYWNICA PROJEKT DO KONSULTACJI

Gorący okres w urzędzie – blisko 1500 „wuzetek” czeka na rozpatrzenie

Jak poinformował dzisiaj w rozmowie telefonicznej w naszą redakcją Wójt Gminy Pokrzywnica Dariusz Rachuba, w związku z pracami nad nowym planem zagospodarowania przestrzennego w Urzędzie Gminy Pokrzywnica złożono obecnie około 1500 wniosków o wydanie decyzji o warunkach zabudowy potocznie zwanych „wuzetkami”, które wymagają rozpatrzenia. 

Pośpiech wnioskodawców nie jest przypadkowy. Nowe zasady planowania znacząco zmienią zasady wydawania warunków zabudowy. 

Nowe zasady: co reforma oznacza dla inwestorów i właścicieli gruntów?

Dotychczasowe studium uwarunkowań przestanie obowiązywać z końcem okresu przejściowego reformy. Jeżeli do tego czasu gmina nie uchwali planu ogólnego, dojdzie do tzw. paraliżu inwestycyjnego – brak planu wykluczy możliwość wydawania nowych decyzji WZ, co uderzy nie tylko w nowe budowy, ale też w przebudowy czy zmiany sposobu użytkowania istniejących obiektów.

Najważniejsze zmiany i ryzyka dla właścicieli działek:

1. Uzależnienie WZ od Obszaru Uzupełnienia Zabudowy (OUZ): Po wejściu w życie nowych zasad warunki zabudowy będą mogły być wydawane wyłącznie dla działek leżących w wyznaczonych w planie ogólnym Obszarach Uzupełnienia Zabudowy (OUZ).

2. Ostre kryteria dla OUZ: Gmina wyznacza te obszary na podstawie rygorystycznych wymogów prawnych – obszar ten musi obejmować skupisko co najmniej 5 budynków, w którym żaden z budynków nie jest oddalony od innego o więcej niż 100 metrów.

3. Trudniejsza zabudowa na obrzeżach: W praktyce oznacza to, że nieruchomości położone poza zwartą zabudową (np. na obrzeżach wsi czy na uboczu) nie zostaną zakwalifikowane do OUZ. W efekcie uzyskanie dla nich „wuzetki” stanie się niemożliwe, mimo że w obecnym stanie prawnym zabudowa takich działek była jeszcze dopuszczalna.

Właśnie dlatego udział w trwających konsultacjach jest tak istotny. To moment, w którym mieszkańcy mogą zweryfikować przeznaczenie swoich gruntów w projekcie planu ogólnego i zapobiec ewentualnej utracie ich wartości budowlanej. 

WARTO WIEDZIEĆ

Czy ustalenia planu ogólnego mogą różnić się od ustaleń obowiązującego planu miejscowego w zakresie przeznaczenia terenu?
Tak, przy czym uchwalenie planu ogólnego nie spowoduje automatycznej zmiany planów miejscowych. Przeznaczenie terenu ustalone w planie miejscowym będzie obowiązywało do czasu zmiany tego planu miejscowego.

Czy przy opracowywaniu planu ogólnego będą wzięte pod uwagę wydane decyzje o warunkach
zabudowy i zagospodarowania?
Przepisy nie przewidują wymogu uwzględniania wydanych decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu w planie ogólnym. Jednak wydane decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu zachowają moc.

Czy decyzje o warunkach zabudowy będą musiały być zgodne z planem ogólnym?
Tak, decyzje będą musiały być zgodne z planem ogólnym. Odmiennie niż obecnie, gdzie decyzje o
warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu nie muszą być zgodne z obowiązującym studium
uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego.

Czy mogę wystąpić o decyzję o warunkach zabudowy podczas opracowywania planu ogólnego?
Tak, do momentu wejścia w życie ustaleń planu ogólnego, decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu będą wydawane na dotychczasowych zasadach.

Czy mogę wystąpić o decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu po wejściu w życie planu ogólnego?
Tak, ale decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu będą wydawane jedynie na obszarze uzupełnienia zabudowy wskazanym w planie ogólnym. Decyzje te będą musiały być zgodne z planem ogólnym w zakresie funkcji zabudowy oraz parametrów i wskaźników urbanistycznych. Decyzje, które staną się prawomocne po wejściu w życie planu ogólnego będą terminowe, tzn. ważne przez 5 lat od daty kiedy staną się prawomocne.

BH