Czynsze na Tysiąclecia: Szok cenowy czy rynkowy przywilej?

Nowe lokale komunalne przy ul. Tysiąclecia budzą skrajne emocje. Wśród przyszłych lokatorów krążą symulacje opłat, które na pierwszy rzut oka mogą przerażać - kwoty przekraczające 2000 zł za mieszkanie budzą zrozumiały niepokój. Postanowiliśmy zweryfikować te liczby, urealnić je w oparciu o statystyczne zużycie wody na Mazowszu i zestawić z brutalną rzeczywistością pułtuskiego rynku nieruchomości.

Wzięliśmy pod lupę modelowe mieszkanie o powierzchni 56 m², zamieszkiwane przez 6-osobową rodzinę. Rachunek podzieliliśmy na trzy kategorie:

• właściciela lokalu,
• najemcę komunalnego,
• najemcę na wolnym rynku.

Wnioski? Matematyka nie pozostawia złudzeń, choć wymaga szerszego spojrzenia.

Najtańsze jest własne ,,M''.  Ale czy na pewno? 

Z pozoru najniższe koszty bieżące ponosi właściciel własnego „M” – jego miesięczne wydatki na utrzymanie części wspólnych i opłacenie mediów to zaledwie około 1100 zł. Należy jednak pamiętać, że własne mieszkanie nie bierze się znikąd. Dla wielu rodzin ta „najtańsza” opcja oznacza potężne, dodatkowe obciążenie budżetu ratą wieloletniego kredytu hipotecznego, która nierzadko wynosi od 2000 do 3000 zł miesięcznie. Nowe mieszkania o wielkości ok. 55 - 60 m² to koszt od 500 do 600 tys. zł. Mieszkania z rynku wtórnego, często umeblowane i wykończone również mieszczą się w tym przedziale cenowym. Na rynku wtórym, w tym metrażu są również mieszkania tańsze, np. 350 - 450 tys. zł, jednak pozostaje wykonanie remontu, więc znając dzisiejsze ceny, oszczędności nie będą duże. Konkluzja więc nasuwa się jedna - jeżeli ktoś nie odziedziczył lub nie dostał mieszkania, tylko musiał zapłacić za nie sam, to z najtańszej opcji może zrobić się najdroższa, dopóki mieszkanie nie przestanie być własnością banku a zacznie być własnością lokatorów. 

Mieszkania SIM 

Najemca komunalny na ul. Tysiąclecia zapłaci z kolei więcej w opłatach bieżących. Do rachunku za media doliczany jest miejski czynsz (14 zł/m²) oraz wyższe ryczałtowe stawki za ogrzewanie. Łącznie, po urealnieniu zużycia wody, daje to kwotę rzędu 1870 zł. To dużo, biorąc pod uwagę domowe budżety, jednak lwią część tej kwoty pożerają opłaty niezależne od miasta: woda, ogrzewanie i wywóz śmieci dla aż 6 osób.

Najdroższy wynajem na wolnym rynku

Prawdziwy dramat kosztowy zaczyna się na wolnym rynku. Ta sama 6-osobowa rodzina, chcąc wynająć 56 m² od prywatnego właściciela w Pułtusku, musi pokryć koszty eksploatacji, mediów oraz zapłacić komercyjne odstępne. Łączny koszt? Blisko 3300 zł każdego miesiąca.

Podsumowanie 

Choć 1870 zł czynszu komunalnego może boleć, to wciąż oferta niemal dwukrotnie tańsza niż wolny rynek, a dodatkowo zwalnia z ciężaru i ryzyka spłaty kredytu hipotecznego. Prawdziwym wyzwaniem dla wielodzietnych rodzin w lokalach komunalnych nie jest stawka narzucana przez Ratusz, a drastycznie rosnące koszty mediów i wywozu odpadów. Tych wydatków nie da się jednak uniknąć w żadnym systemie.

Czy system opłat w zasobach miejskich jest sprawiedliwy? Czy miasto powinno szukać innych rozwiązań dla rodzin wielodzietnych, czy obecne preferencyjne stawki czynszu to wystarczająca pomoc? 

A przede wszystkim, czy mieszkanie jest prawem czy towarem? 

Zachęcamy do dyskusji na naszym profilu i w komentarzach.

autor: Damian Gołębiewski 

fot. Pułtusk.news